ビル・不動産オーナー様
土地建物のオーナー様へ
建物の壁面や屋上、駐車場や店舗など遊休スペースが収益源に。
デジタルサイネージ広告を活用した安定的な収益化をご提案いたします。
物件余地や空きスペースが
デジタルサイネージで収益スペースに！
物件価値を最大化する新発想
建物の壁面、屋上、駐車場など、使われていないスペースがそのままになっていませんか？ 維持管理費や固定資産税がかかる一方で、活用されていない空間は"見えないコスト"を生み続けています。
ゼロワンでは、これらの空きスペースにデジタルサイネージを設置することで、広告収入を得られる新たな収益モデルをご提案します。
従来の看板ビジネスとの違い
従来の静的な看板は「1枠＝1広告」が基本でした。しかし、デジタルサイネージは1台のスクリーンで複数社・複数種類の広告を時間帯やターゲットに合わせてローテーション表示できます。これにより、1面あたりの広告枠数が飛躍的に増加し、収益を最大化することが可能です。交通量の多い立地であれば、安定した広告収益が見込めます。
4つのオーナー様メリット
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安定的な広告賃料の確保
設置スペースを提供するだけで、毎月固定の賃料として安定した収入が得られます。 デジタルサイネージは従来のテナント収入とは別の「第2の収益の柱」となり、不動産経営の安定化に貢献します。
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メンテナンスや運用の手間がほとんど不要
従来の看板のような高所での広告張り替え作業や、それに伴うスケジュール調整、費用は一切不要です。 広告素材の差し替えやコンテンツ更新は、すべてスマホでの簡単操作によって完結します。 設置後の保守管理は当社で行いますのでオーナー様の手間はほとんどかかりません。
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ビルのブランドイメージと資産価値の向上
鮮明で迫力のあるLEDビジョンが目立つ場所に設置されることで、建物の認知度や視認性が格段に向上します。 地域のシンボル的な存在となり、建物のイメージアップやブランド力強化につながるため、結果として空きテナントへの誘致にも有利に働き、物件全体の資産価値を引き上げる効果も期待できます。
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地域貢献・防災情報の発信源としての活用
広告配信だけでなく、地域のイベント案内や行政からの緊急情報、災害時の防災情報などをリアルタイムで配信することが可能です。 目を引く場所にあるデジタルサイネージを情報インフラとして活用することで、地域社会への貢献にもつながります。
ビルや建屋の外壁を収益源に変える壁面活用『デジ壁』
ビルや建物の外壁・空きスペースは、実は大きな収ポテンシャルを持つ“遊休資産”です。
デジタルサイネージを設置することで、広告収入・テナント向上・物件価値の向上といったメリットを生み出すことができます。
・夜は暗く目立たない
・広告として活用されていない
・動画で強い訴求力
・広告収入が毎月入る
・テナント案内や地域情報も配可能
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空きスペースの収益化
使われていない外や屋上を広きスペースとして貸し出し、収入を得ることができます。
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テナントの魅力向上
テナントの広告やビル自体の案内を示することで、入居率の向上やテナントの満足度アップにつながります。
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高い視認性と訴求力
動画コンテンツによる通行人への強力なアピールが可能です。
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地域情報の発信で社会貢献
広防災情報や地域ニュースを配送することで、地域にもつながります。
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壁面設置型
・外壁に直接設置
・大画面設置も可 -
窓面透過型
・窓の内側に設置
・新型のメッシュタイプ -
屋内型
・屋内からの設置
・屋外の歩行者向け
ゼロワンサイネージは、使われていない外壁を“広告資産”へと転換します。
物件の存在価値を高めながら安定した収入を生み出す、非常に効率的な活用方法をご提案！
LEDビジョンのメンテナスも全面サポートいたします。
ゼロワンがワンストップで実現する収益化プロセス
広告収益化を見据えたトータルプロデュースを行います。
減価償却期間のシミュレーション
【ケース1】約1年で導入コストを回収！2年目から収益化が見込めるモデル
- ・製品：屋外型LEDビジョン
- ・施工サイズ：W3,000mm×H2,000mm(6㎡)×1面
- ・広告賃料：月100,000円×5社
●上記施工サイズ×1面の場合
| 広告賃料(円) | 広告主数 | 月収入(円) | 償却年数 |
|---|---|---|---|
| 50,000 | 1 | 50,000 | 10年 |
| 50,000 | 2 | 100,000 | 5年 |
| 50,000 | 3 | 150,000 | 3年4ヶ月 |
| 50,000 | 4 | 200,000 | 2年6ヶ月 |
| 50,000 | 5 | 250,000 | 2年 |
| 広告賃料(円) | 広告主数 | 月収入(円) | 償却年数 |
|---|---|---|---|
| 100,000 | 1 | 100,000 | 5年 |
| 100,000 | 2 | 200,000 | 2年6ヶ月 |
| 100,000 | 3 | 300,000 | 1年8ヶ月 |
| 100,000 | 4 | 400,000 | 1年3ヶ月 |
| 100,000 | 5 | 500,000 | 1年 |
| 広告賃料(円) | 広告主数 | 月収入(円) | 償却年数 |
|---|---|---|---|
| 150,000 | 1 | 150,000 | 3年4ヶ月 |
| 150,000 | 2 | 300,000 | 1年8ヶ月 |
| 150,000 | 3 | 450,000 | 1年2ヶ月 |
| 150,000 | 4 | 600,000 | 10ヶ月 |
| 150,000 | 5 | 750,000 | 8ヶ月 |
【ケース2】 約1年10か月で導入コストを回収！1年11か月後に収益化が見込めるモデル
- ・製品：屋外型LEDビジョン
- ・施工サイズ：W4,000mm×H2,500mm(10㎡)×1面
- ・広告賃料：月150,000円×3社
●上記施工サイズ×1面の場合
| 広告賃料(円) | 広告主数 | 月収入(円) | 償却年数 |
|---|---|---|---|
| 50,000 | 1 | 50,000 | 16年8ヶ月 |
| 50,000 | 2 | 100,000 | 8年4ヶ月 |
| 50,000 | 3 | 150,000 | 5年7ヶ月 |
| 50,000 | 4 | 200,000 | 4年2ヶ月 |
| 50,000 | 5 | 250,000 | 3年4ヶ月 |
| 広告賃料(円) | 広告主数 | 月収入(円) | 償却年数 |
|---|---|---|---|
| 100,000 | 1 | 100,000 | 8年4ヶ月 |
| 100,000 | 2 | 200,000 | 4年2ヶ月 |
| 100,000 | 3 | 300,000 | 2年9ヶ月 |
| 100,000 | 4 | 400,000 | 2年1ヶ月 |
| 100,000 | 5 | 500,000 | 1年8ヶ月 |
| 広告賃料(円) | 広告主数 | 月収入(円) | 償却年数 |
|---|---|---|---|
| 150,000 | 1 | 150,000 | 5年7ヶ月 |
| 150,000 | 2 | 300,000 | 2年9ヶ月 |
| 150,000 | 3 | 450,000 | 1年11ヶ月 |
| 150,000 | 4 | 600,000 | 1年5ヶ月 |
| 150,000 | 5 | 750,000 | 1年2ヶ月 |
ご検討物件によりシミュレーションいたしますので、お気軽にお問合せください。
まずは無料診断で貴社の不動産が持つ可能性を見出します
デジタルサイネージ(LEDビジョン)のプロフェッショナルであるゼロワンが、オーナー様の空きスペースを最高の収益源へと変えるお手伝いをいたします。立地条件や建物の種類を問わず、 まずはお気軽にご相談ください。専門スタッフがあらゆる物件や設置場所に対応いたします。
ビル・不動産オーナー様からのよくあるご質問
- LEDビジョンとは何ですか？
-
LEDビジョンとは、建物の壁面や屋上などに設置できる「大型の電子看板」です。
明るいLEDの光で映像や文字を表示でき、昼夜問わず遠くからでもよく目立ちます。
従来の看板と違い、複数の広告やお知らせを自動で切り替えて表示できる"動く広告媒体"として、多くの物件で導入が進んでいます。 - 看板広告は設置していますが、LEDビジョン広告とは何が違うのですか？
-
従来の看板は「1枚のデザインを貼るだけ」で、内容を変えるには張り替え作業が必要です。
LEDビジョンは、主に以下の特徴があり、"1台で何枚分もの広告効果"を生み出せる、今後国内でも主流となる広告媒体です。- ・動く映像で強く目立つ
- ・複数の広告を自動で切り替えられる
- ・内容の変更がスマホで簡単に切替えることができる
- ・夜間でも明るく視認性が高い
- 所有物件へのLEDビジョン広告設置から収益化までの流れを教えてください。
-
ゼロワンサイネージは製品を販売・施工するだけでなく、広告収益化を見据えたトータルプロデュースを行います。
- ①ご訪問又はリモート会議でのヒヤリング
- ②現地調査及び収益算出提案
- ③各自治体の屋外広告物条例に基づく許可申請行政申請及び審査
- ④屋外広告物申請、建築基準法上の申請(高所設置)許可後設置工事
- ⑤広告主募集などの営業及び運用開始
- ⑥効果確認やメンテナンスなどのアフターフォロー
- こちらでの維持管理の手間はどれくらいかかりますか？
-
ほとんど手間はかかりません。
従来の看板のような張り替え作業や業者手配は不要で、広告内容の変更はスマホの専用アプリで簡単に行えます。
LEDビジョン本体の点検や故障対応は当社が担当しますので、オーナー様の負担は最小限です。 - どのディスプレイを選んだら良いかわからないのですが、相談できますか？
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もちろん可能です。
設置場所の大きさ、見られる距離、周囲の明るさなどを確認し、最適なサイズ・明るさ・仕様をご提案します。
まずはお気軽にご相談ください。 - ピッチとは何ですか？
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ピッチとは、LEDの光る点（素子）同士の間隔のことです。
以下のイメージで、用途に応じて最適なピッチをご提案します。- ・間隔が狭い → 近くで見てもくっきり
- ・間隔が広い → 遠くから見る大型屋外向け
- 発注から施工完了までの期間はどれくらいですか？
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通常は 1カ月半～2カ月程度 です。
LEDビジョンは海外メーカーで製造するため、製品ごとに生産期間が異なります。
具体的な納期はお見積り時にご案内いたします。 - 導入後の修理対応は可能ですか？
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はい、もちろん可能です。
最も多いトラブルはLEDの一部が点灯しなくなる症状ですが、予備部品を常備しているため該当部分のみ交換できます。
また、LED素子の修理技術も社内で習得しており、国内での修理対応が可能です。 - LEDビジョン本体の製品保証について教えてください。
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製品には 2年間の保証 が付いており、機器代・作業費・諸経費を含めて対応いたします(一部製品を除く)。
さらに、1～2年の延長保証もオプションでご用意しています。
厳しい品質基準をクリアした製品であり、北京オリンピックでも採用されていますので寒冷地でも安心してご利用いただけます。 - LEDビジョンの耐用年数はどのぐらいですか？
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以下が目安となります。
- ・法定耐用年数（税務上）：3年
- ・実際の使用可能年数：一般的に5年程度
- ・フレームなどの構造物：20年以上使用可能な場合もあります
LEDは長寿命で、適切なメンテナンスを行うことでさらに長く使えます。 参考として、LEDビジョンは約10年（約100,000時間）、液晶ディスプレイは2～3年が目安です。 ただし、製品の種類、設置環境、運用時間などの条件によって異なりますので、詳しくはお気軽にお問合せください。
